Muster mängelrüge bau

Die typische Versicherungspolice für einen Auftragnehmer ist eine einfache Police, die nur den Auftragnehmer als benannten Versicherten abdeckt. Es gibt auch Abwickelmaßnahmen, die jeden Handel abdecken könnten, der an einem bestimmten Projekt arbeitet. Die zugrunde liegenden Gründe für die Nutzung der Wrap-Versicherung sind oft strategische Entscheidungen großer Entwickler. Die Einbeziehung von Wrap- und Non-Wrap-Richtlinien in eine Analyse könnte durchaus zu ungenauen Ergebnissen führen, da der Unterschied in der Richtlinienstruktur wahrscheinlich zu unterschiedlichen zugrunde liegenden Ansprüchen führen wird. Beispielsweise können die Rechtskosten in Programmen höher sein, in denen jeder Auftragnehmer seine eigene Richtlinie hat. Der Grund dafür sind die Gegenklagen, die entstehen können, wenn ein Auftragnehmer einen anderen für die Ursache des Baufehlers verantwortlich macht. Im Rahmen einer Wrap-Policy werden Cross-Suits wie diese vermieden, da nur eine Versicherung im Spiel ist. Wrap-Policies wurden auch häufig für angeschlossene Wohneinheiten verwendet, die größere Entschädigungsansprüche erzeugen können, weil sie mehr Einheiten als einzelne Traktwohnungen betreffen können. Wrap-Politik kann auch mehrere Jahre umfassen, vor allem, wenn ein Projekt auf Eis gelegt wird, wie viele während der globalen Finanzkrise von 2007-2010 waren, während eine individuelle Politik fast immer ein Jahr lang ist. Baufehleransprüche werden in der Regel für mehrere Jahre, oft bis zu 10, nach Fertigstellung eines Hauses nicht gemeldet. Angesichts der Meldeverzögerung und der sechs Jahre neuen Wohnungswachstums erscheint es vernünftig, in absehbarer Zeit mit einem Anstieg der Baumängelzulagen zu rechnen. Mit der Möglichkeit einer Erhöhung der Ansprüche kann es an der Zeit sein, über einige der Überlegungen nachzudenken, die Bauherren, Auftragnehmer und ihre Versicherer bei der Analyse von Baumängelverlusten berücksichtigen möchten.

Als solche beschreiben wir eine Reihe von Punkten, die bei der Schätzung der Gesamtkosten von Baumängeln berücksichtigt werden sollten. Man sollte auch die Reifung der rechtlichen Rahmenbedingungen zwischen den Staaten betrachten. Kalifornien, ein Staat, in dem die “Baufehlerindustrie in den 1980er Jahren aufgrund des Immobilienbooms und der Durchsetzung strenger Haftungsansprüche durch die Gerichte zu starten begann”2, hat ein sehr reifes und stabiles rechtliches Umfeld für Baufehleransprüche. Das Anspruchsberichtsmuster, der Prozentsatz der Forderungen, die mit der Zahlung abgeschlossen werden, und die Rechtskosten können in dieser Art von Umgebung vorhersehbarer sein. Wenn sich das rechtliche Umfeld ändert, wie es in Nevada mit der Verabschiedung von “Kapitel 40”-Statuten der Fall war, kann sich die Berichterstattung drastisch ändern. Obwohl das Umfeld jetzt viel stabiler ist, sah Nevada zunächst einen großen Zustrom von Baufehlern als Folge von Gesetzesänderungen. Tatsächlich stellte eine Studie aus dem Jahr 2012 fest, dass die Zahl der Ansprüche pro neuem Zuhause in Nevada seit 2006 38-mal so hoch war wie der nationale Durchschnitt.3 Während viele als Belästigungsansprüche abgewiesen worden waren, verlangten sie oft noch Rechtskosten, um eine Entlassung zu erhalten. Bei einem soliden Verfahren zur Begleichung eines Baufehleranspruchs können die Anwaltskosten minimiert oder zumindest stabiler sein. In einem sich wandelnden Umfeld können die Anwaltskosten variabler sein, oder es kann eine größere Bereitschaft geben, für Anwaltskosten auszugeben, um Präzedenzfälle zu schaffen. Es wurde vermutet, dass Ansprüche, die länger nach einem Unfallzeitraum oder einem wesentlichen Abschluss der Bauarbeiten gemeldet wurden, eine größere Wahrscheinlichkeit haben, ohne Entschädigungszahlung zu schließen oder, wenn sie eine Entschädigungszahlung haben, mit einer geringeren Entschädigungszahlung abzuschließen, als die in den ersten Jahren nach dem Unfall zeitraumüber gemeldeten Forderungen.

Die Schadensschwere kann in den ersten drei bis fünf Jahren nach einem Unfall anstiegen, da Hausbesitzer beginnen, größere Mängel in ihren Häusern zu finden. In den Jahren sieben bis zehn nach einem Unfall ist das Argument, dass Hausbesitzer wahrscheinlich die wichtigsten Probleme entdeckt haben und die Ansprüche, die zu melden beginnen, sind Punch-List-Typ-Elemente oder lästige Ansprüche, von denen entweder mit wenig bis gar keinen Rechtskosten abgewiesen werden können.

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